부동산과 NGO

건물철거 2년내 팔면 중과세 면해 ◆똑똑한 절세, 세금 이야기◆ Q> 김상규 씨(48)는 2000년 10월 16일 주택(대지 200㎡, 건물 135㎡)을 취득해 거주하다가 2006년 7월 10일 건물을 철거하고 다시 짓기 위해 신축허가를 받았다. 그러나 아직 착공을 하지 않아 현재 나대지 상태다. 김씨는 건축자금이 부족해 나..

송금영수증 있다면 양도세 공제받을수 있어 Q = 정대일 씨(39)는 아파트를 구입하고 1억원을 들여서 발코니 확장, 페인트, 벽지, 미장, 베란다, 새시 시공 등 내부 인테리어공사를 했으나 그에 대한 세금계산서는 받지 않았다. 정씨가 나중에 아파트를 팔고 양도소득세를 낼 때 이러한 인테리어 공사비를..

증여(상속)를 받은 경우 3개월(상속은 6개월) 이내에 신고하고 납부하여야 한다. 이때 현금이나 상장주식을 받는 경우에는 금액이 확정되어 있기 때문에 고민할 필요가 없지만 부동산을 증여(상속)받은 경우엔 그 부동산을 금액으로 평가해야 증여세(상속세)를 계산할 수 있다. 부동산을 ..

경기도 용인시에 거주하는 오일수 씨(60)는 현재 2주택을 보유하고 있다. 오 씨는 이 중 한 채를 팔아 나온 돈의 일부를 곧 결혼할 아들의 결혼자금으로 사용하려고 한다. 그런데 두 곳 모두 오랫동안 보유해 세금이 꽤나 나올 것 같다는 주변 말에 걱정이 이만저만이 아니다. 오 씨가 보유한 주택은 2004..

필자가 부동산자산관리 상담을 하면서 부동산자산관리에 실패하신 분들을 분석해 보니 이분들 중에는 `부동산 거지(House Rich, Cash Poor)증후군`을 심각하게 앓고 있는 분들이 많다. 부동산 거지`는 수억 원 또는 수십억 원대 부동산자산을 보유하고 있으면서도 현금 유동성이 없어 힘들게 생활하고 있는 ..

류기열 빅셀 파트너스 대표 최근 들어 한국 투자자들의 해외 부동산 투자에 대한 관심이 높아지고 있는 것 같다. 세계 4대 연금 중 하나로 성장한 국민연금이 일본과 영국에 이어 호주의 오피스 빌딩까지 연거푸 매입하면서 세계 부동산 시장의 큰손으로 등장하고 있고 한국투자공사 역시 투자 다변화..

[자산관리 Tip] 50~60대 부동산자산 리모델링 필수 "부동산 투자를 잘못했는데 대출 이자만 나가고 앞으로 어떻게 해야 되느냐?" 50~60대 부동산 소유자들이 이런 질문을 가장 많이 한다. 부동산에 투자해 놓고 퇴직하고 나니 매월 고정 생활비는 들어가고 현금이 필요한데 젊어서 투자한 부동산이 팔리지 ..

대세 하락의 전조?…35~54세 인구 감소세 베이비부머 은퇴로 주택 수요 줄어들어 일시 조정뒤 회복?…가구수 증가세 여전 지속되는 저금리에 이주수요는 상승 요인 ◆ 긴급점검, 부동산 불패 신화 막내리나◆ 부동산시장 침체가 길어지면서 집값이 2006년 말부터 2007년 초까지 정점을 찍은 후 안정화 국..

주공, 진월지구 등 14개 점포 공급 대한주택공사는 이달중 광주 진월지구와 무안 남악 등에서 아파트 단지내상가를 공급한다.대한주택공사 광주전남지역본부는 광주 진월6단지 4개, 7단지 7개, 무안남악 3단지 3개 등 3개단지 14개점포를 20~21일 이틀간 공급한다고 12일 밝혔다. 광주진월 6단지의 경우 전..

슈퍼리치들은 부동산 보는 안목도 남다르다 부자 중 부자를 '슈퍼리치(Super rich)'라고 부른다. 이들은 부동산을 포함한 자산 규모가 300억원 이상 되는 사람으로 자산관리에 관한 한 상당한 대가들이다. 필자가 부동산 자산관리회사를 통해 12년간 상담한 서울 강남 빌딩 소유주들 중에는 이른바 슈퍼리..