제주 부동산과 트렌드를 한눈에 꿰뚫는 속시원한 팩트 체크
제주 도시계획 전문가가 밝히는 제주 부동산의 오해와 진실,
그리고 지속 가능한 제주 부동산 트렌드.
제주 부동산 투자, 모르면 덤비지 말라!
제주 부동산과 트렌드를 한눈에 꿰뚫는 속시원한 팩트 체크
기획부동산, 재건축 대상 아파트, 수익형 숙박시설, 중산간, 공항 등 반드시 피해야 할 제주 부동산!
제주 부동산값 하락 전망, 외국인이 제주도 부동산에 미치는 영향, 바다 조망 주택 등에 대한 진실과 오해.
지속 발전 가능한 청정 제주를 위한 도시계획 전문가의 제언!
대한민국 국민 중 대다수가 아파트 한 채 마련하는 것이 인생 최대 목표지만 현실은 녹록하지 않다. 서울과 수도권, 제주도에서도 한 가구가 버는 소득을 11년 동안 모아야 주택을 마련할 수 있다. 소득 중 한 푼도 쓰지 않고 모아야 가능하다. 아무리 열심히 일하고 저축해도 주택을 사는 것 자체가 어려워졌다.
왜 부동산 가격은 오르는 것일까? 기업이 생산 활동을 꾸려 나가기 위해선 토지, 자본, 노동이 필요하다. 토지, 자본, 노동을 사용할 때 지급하는 비용이 지대, 이자, 임금이다. 생산성이 향상하면 임금도 오르고, 이자도 오르고 지대도 함께 오른다. 하지만 지대 상승률이 임금과 이자 상승률보다 높다는 점이 문제다. 자신이 소유한 공장과 사무실이 없다면, 기업의 생산성이 향상해 봐야 기업이 지대를 지출하고 나면 남는 것이 많지 않다. 지대가 올라가면 입지 경쟁으로 다른 용도의 지대도 오를 수밖에 없다. 노동자들의 주거 공간에 대한 지대 또한 상승한다. 지대상승률이 임금상승률보다 높아, 기술이 진보할수록 노동자들의 임금으로 구매할 수 있는 토지의 양은 점점 줄어드는 것이다. 이러한 과정을 거쳐 사회 양극화는 더욱 심화된다.
부동산 특히 토지는 공공성과 사회성이 강조되어야 한다. 그러나 우리나라는 절대적인 토지소유권을 인정하고 있다. 일반 국민이 부동산에 대한 투자는 어찌 보면 당연한 선택이라는 생각도 든다. 그런데 문제는 부동산에 있다. 부동산은 고가 상품이다 보니 일반인이 직접 투자할 수 있는 대상이 아니다. 그런데도 부동산에 투자하라고 권하는 사람들이 많다. 부동산 재테크 서적 저자나 부동산 유명 강사들이 종합편성채널이나 유튜브에서 연일 부동산 투자 강좌를 많이 진행하고 있다.
저자소개
저자 : 이정민
홍익대학교에서 도시계획을 전공하고, 같은 대학에서 〈신도시개발의 사업성에 관한 연구〉와 〈서울 강남지역 아파트 가격형성 요인 분석〉 연구 주제로 석사 학위와 박사 학위를 취득했다. 2002년까지 서울에서 생활하다가 2003년 제주도로 돌아왔다. 제주연구원에 1년 근무한 후 2004년부터 제주대학교 시간강사와 북제주군 시간제 공무원, 2006년부터 2014년까지 제주특별자치도의회 환경도시위원회에서 정책자문위원으로 근무했다. 2015년부터 현재까지 대학 강의와 부동산 매매, 임대, 도시계획컨설팅 업무를 담당하는 연도시 씨엔디를 이끌고 있다.
2004년도 ≪제주시 50년사≫ 가운데 〈도시계획 및 도시개발〉을 집필했으며, 2005년부터 2006년까지 제주도 지방도시계획위원으로 활동하면서 도시계획 실무를 익혔다. 정책자문위원으로 근무하면서 도시계획조례와 도시기본계획, 도시관리계획 실무를 담당했으며, 주민들의 각종 고충 사항을 처리하면서 얻은 경험, 그리고 개인 컨설팅업을 하면서 얻은 노하우를 이 책에 쏟아 부었다.
이 책의 내용 따라 부동산을 구매하면 많은 수익을 낼 수 있을 것으로 생각하면 안 된다. 수익보다 투자로 인해 원금 손실을 보지 않는 방법을 알리기 위해 썼기 때문이다. 저자는 이 책에서 부동산 물건을 추천하는 것을 최대한 지양하는 대신 제주 부동산 투자 알고 해야 한다는 것을 강조했다. 제주도 부동산을 구매할 때 최소한 이 정도는 알고 있어야 한다는 마음으로 일독하길 권한다.
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목차
서문
제1부 부동산 기초 다지기
제1장 선택, 가치 그리고 부동산 시장
부동산 투자, 선택의 연속 | 투자의 기본부터 다지라 | 부동산에서 완전경쟁시장은 존재하지 않는다
제2장 부동산 가격은 왜 상승하는가
부동산 가격이 상승했던 이유 | 인구 감소 시대에도 부동산 가격은 상승하는가 | 부동산 경기변동, 감을 익히라
제3장 정부와 싸워서 이길 수 없다
토지이용 규제 | 세금 규제 | 금융 규제
제2부 부동산 투자와 법률(도비라)
제1장 투자 전 알아야 할 법률 상식
부동산 투자도 법률 행위 | 토지 관리 방법과 대한민국헌법 | 대한민국 부동산의 슬픈 역사
제2장 부동산 공법의 기본, 국토계획법
숲을 먼저 보고 나무를 보라 | 국토계획법 총칙 | 용도지역과 부동산 투자
제3장 도시계획조례와 재산권
툭하면 등장하는 재산권 | 지역 도시계획조례를 반드시 살피라 | 난개발을 방지하는 방법 | 난개발을 초래한 제주도 도시계획조례 | 법이 허용해도 불가능한 개발
제4장 부동산 투자와 도시계획
도시기본계획과 도시관리계획의 차이 | 부동산 투자 시 봐야 할 것들 | 도시관리계획 변경과 투자 소결
제3부 부동산 시장
제1장 참여자 : 공인중개사, 매도인, 매수인
매수하고자 하는 토지 정보가 없는 이유 | 공인중개사 | 매도인 | 매수인
제2장 부동산 매매와 믿지 말아야 할 사람들
부동산 매매 | 믿지 말아야 할 사람들
제3장 외국인이 제주도 부동산에 미치는 영향
외국인이 부동산 시장에 미치는 영향 | 외국인이 제주도 부동산에 미치는 영향
제4부 부동산 공부
제1장 등기부등본
등기부등본 제대로 보는 법 | 등기부등본 유의사항과 마무리
제2장 부동산 공부 확인하기
토지공부가 필요한 이유 | 토지공부 하나씩 파 보기 | 공간포털의 활용
제3장 부동산 사기를 당하지 않는 최...(하략)
출판사 서평
제주 부동산 트렌드를 읽으라
그들이 하는 이야기가 정말 맞는 말일까? 맞을 수도 있고, 틀릴 수도 있다. 부동산 가격이 계속 오른다면 맞는 그들의 논리는 맞는 말이다. 하지만 지금은 1980년대가 아니다. 문제는 이들의 이야기만 듣고 부동산에 투자했는데, 부동산 하강 국면에 접어들면 투자 손실을 피하기 어렵다. 그래서 틀릴 수 있다고 전제했다. 하지만 그들은 이러한 위험성에 대해서는 설명하지 않는다. 자기 말만 들으면 부자가 될 수 있다며 투자자를 유혹한다. 여러분이 돈을 따라가다 보면 판단력이 흐려질 때를 이들은 노릴 뿐이다. 투자하든 말든 본인들이 선택해야 하고, 그 선택에 따른 책임은 여러분 본인이 져야 한다. 책임질 수 있을 때 투자해야 한다.
부동산은 우리가 생각하듯이 시장경제 원리에 맞게 돌아가지 않는다. 부동산은 절대 시장 균형이라는 것이 존재할 수 없다. 부동산은 이동할 수 없는 상품이기 때문에 지역성이 강하다. 서울 강남과 제주도의 부동산 시장은 완전히 딴판이다. 같은 기준이나 논리로 접근할 수 없다.
그래서 부동산은 어렵다. 부동산 투자를 하려면 법률, 금융, 도시계획, 세무, 건축에 대한 기본적인 지식이 있어야 하고, 투자하더라도 10년 동안 버틸 수 있다면 직접투자를 권한다. 하지만 이런 사람은 많지 않다. 보통 현금 자산이 풍부한 사람들은 관련 분야 전문가를 고용해 투자한다. 소액으로 부동산에 투자하겠다는 사람들은 전문가를 고용할 여력이 없다. 부동산 재테크 서적 저자나 방송에 출연했던 전문가로부터 얻는 정보가 대부분일 뿐이다. 이들이 말하는 내용이 맞는지 틀리는지 구분할 능력도 없다. 돈이 별로 없다 보니, 돈을 벌 수 있다는 이들의 말을 믿고 싶을 뿐이다.
우리는 보통 내집 마련을 부동산 투자라고 부르지 않는다. 그러나 내집이 있는 상황에서 돈을 벌어보겠다고 부동산에 투자했다가 생활자금과 노후자금은 물론 사는 보금자리까지 날려 가족의 고통으로 이어지고, 심할 때는 가족이 해체되기까지도 한다. 그래서 부동산의 생리를 모른 채 투자하는 것은 위험하다.
부동산 사기꾼들은 부동산으로 돈을 조금이라도 벌어보려는 사람들만 골라서 노린다. 부동산을 돈으로 보는 순간 이들의 먹잇감이 된다. 부동산의 본질은 공공복리 증진과 삶의 질 향상에 있다는 것을 망각하기 때문이다. 돈만 생각하다 보니 당할 수밖에 없다.
저자가 이 책을 출간한 이유는 단 하나다. 부동산에 투자했다가 실패하는 사람이 더 이...(하략)