◆ 2017년 주거실태조사 ◆
서울시민의 자가보유율이 48.3%에 그쳐 60% 넘는 전국 평균에 크게 못 미치는 것으로 나타났다. 지난해 서울 집값이 강남·강북 구분할 것 없이 크게 상승한 가운데 내 집 마련 열풍이 불었지만 여전히 절반 넘는 시민들은 집 장만을 아직 하지 못한 것이다.
`내 집을 꼭 마련해야 한다`고 생각하는 서울시민이 4명 중 3명꼴로 많고 5년 내 이사를 고민하는 시민의 85%는 서울 안에서 이주를 계획하고 있다.
서울 안에 주택 수요가 넘치고 있다는 의미다.
전문가들은 서울에 신규로 공급할 택지가 거의 없는 상황에서 재개발·재건축을 통해 적극적인 주택 공급 정책을 펴는 것이 주거 여건 개선에 도움이 될 것이라고 지적한다. 8일 서울시와 국토교통부가 처음으로 공동 조사해 발표한 `2017년도 서울시 주거실태조사` 결과에 따르면 지난해 서울시 자가보유율은 48.3%로 전국 평균 61.1%보다 12.8%포인트 낮은 것으로 나타났다. 앞서 서울시가 자체 조사한 자가보유율은 2012년 46.2%, 2014년 46.3%, 2016년 45.7%로 2017년 조사 이래 최고치다. 1년 사이 서울 지역 자가보유율이 2.6%포인트 상승한 것은 지난해부터 서울 집값이 가파르게 오르면서 더 오르기 전에 내 집을 장만하려는 수요가 매수로 이어졌다는 분석이다.
자가에 거주하고 있는 자가점유율도 서울시는 42.9%로 전국 평균(57.7%)에 비해 낮게 나타났다. 투자 목적으로 집값이 많이 오를 것으로 예상되는 지역에 자가를 사놓고 실거주는 자녀 교육이나 직장과 거리 등을 고려해 다른 집에 세를 내고 사는 가구가 그만큼 많다는 의미다.
서울시민 가운데 `내 집을 꼭 마련해야 한다`고 생각하는 비중은 76.8%로 4명 중 3명꼴로 나타났다.
또 `향후 5년 이내 이사 계획이 있다`고 응답한 비율 15% 가운데 거의 대부분인 84%는 서울로 옮기겠다고 밝혔다. 결국 서울 안 집값 수요가 여전히 많고 앞으로도 상당 기간 적절한 신규 주택 공급이 이뤄져야 한다는 얘기다.
권대중 명지대 부동산대학원 교수는 "내 집 마련을 원하는 비율을 보면 결국 서울 집값이 비싸서 구입하고 싶지만 못하고 있는 사람이 매우 많다는 걸 알 수 있다"면서 "수요가 많다는 건 공급이 필요하다는 의미인 만큼 재개발·재건축에 대해 규제만 할 게 아니라 주택 공급의 주요 수단으로 장려하는 정책이 바람직하다"고 말했다.
아직도 절반 넘는 서울시민이 자기 집이 아닌 남의 집에 전·월세로 살다 보니 정부에 가장 바라는 주거 지원 정책도 `전세자금 대출 지원`(20.3%)으로 나타났다. `주택구입자금 대출 지원`(17.3%) `장기공공임대주택 공급`(17.3%) `공공분양주택 공급`(12.3%)이 뒤를 이었다.
이번 주거실태조사에서 서울 지역 조사 결과가 이전보다 눈길을 끄는 건 조사 표본이 크게 늘면서 25개 자치구를 비교할 수 있게 됐다는 점이다. 정종대 서울시 주택정책개발센터장은 "2016년까지 국토부 단독 조사에서 서울 지역 조사 표본은 3000가구에 불과했지만 2017년부터 국토부와 서울시가 각각 8000가구씩 1만6000가구를 조사함으로써 자치구별 조사 결과를 유의미하게 비교·분석할 수 있게 됐다"고 말했다.
이와 관련해 가장 주목할 만한 결과는 가구당 연소득 대비 주택구입가격 배수(PIR)다. 서울 전체로는 이 비율이 8.8배다. 연봉 1억원인 가구가 8억8000만원짜리 집을 구입한다는 뜻이다. 전국 평균 5.6배에 비해 크게 높다. 서울에서 내 집을 장만하려면 연간 벌어들이는 소득에서 한 푼도 쓰지 않고 모아도 집을 장만하는 데 소요되는 시간이 다른 지역에 비해 평균 3년 이상 더 걸린다. 자치구별로는 서초구 PIR가 20.8배로 25개 자치구 가운데 유일하게 20대를 기록했다. 이어 강남구(18.3배) 용산구(13.1배) 성동구(12.1배) 강동구(11.7배) 동작구(11.7배) 중구(11.5배) 마포구(11.3배) 송파구(11.3배) 순이었다. 강남3구(강남·서초·송파)와 강북의 `마·용·성`(마포·용산·성동) 등이 소득 대비 집값이 비싼 동네라는 점이 통계로 확인된 셈이다.
최저주거기준 미달 가구 비율은 서울이 8.1%로 전국 평균 5.9%보다 2%포인트 이상 높았다. 서울에서 지어진 지 30년 넘는 주택에 거주하는 비율은 15.5%, 15년 넘는 주택에 거주하는 비율은 63.9%로 각각 집계됐다.
그럼에도 현재 거주하고 있는 주택에 대한 전반적인 주거환경 만족도는 서울이 3.04점으로 전국 평균(2.97점)에 비해 다소 높게 나타났다. 주거환경 만족도가 가장 높은 항목은 대중교통(3.17점) 편의시설(3.12점) 의료시설(3.11점) 순이었다.
[최재원 기자 / 추동훈 기자]
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`내 집을 꼭 마련해야 한다`고 생각하는 서울시민이 4명 중 3명꼴로 많고 5년 내 이사를 고민하는 시민의 85%는 서울 안에서 이주를 계획하고 있다.
서울 안에 주택 수요가 넘치고 있다는 의미다.
자가에 거주하고 있는 자가점유율도 서울시는 42.9%로 전국 평균(57.7%)에 비해 낮게 나타났다. 투자 목적으로 집값이 많이 오를 것으로 예상되는 지역에 자가를 사놓고 실거주는 자녀 교육이나 직장과 거리 등을 고려해 다른 집에 세를 내고 사는 가구가 그만큼 많다는 의미다.
서울시민 가운데 `내 집을 꼭 마련해야 한다`고 생각하는 비중은 76.8%로 4명 중 3명꼴로 나타났다.
또 `향후 5년 이내 이사 계획이 있다`고 응답한 비율 15% 가운데 거의 대부분인 84%는 서울로 옮기겠다고 밝혔다. 결국 서울 안 집값 수요가 여전히 많고 앞으로도 상당 기간 적절한 신규 주택 공급이 이뤄져야 한다는 얘기다.
권대중 명지대 부동산대학원 교수는 "내 집 마련을 원하는 비율을 보면 결국 서울 집값이 비싸서 구입하고 싶지만 못하고 있는 사람이 매우 많다는 걸 알 수 있다"면서 "수요가 많다는 건 공급이 필요하다는 의미인 만큼 재개발·재건축에 대해 규제만 할 게 아니라 주택 공급의 주요 수단으로 장려하는 정책이 바람직하다"고 말했다.
아직도 절반 넘는 서울시민이 자기 집이 아닌 남의 집에 전·월세로 살다 보니 정부에 가장 바라는 주거 지원 정책도 `전세자금 대출 지원`(20.3%)으로 나타났다. `주택구입자금 대출 지원`(17.3%) `장기공공임대주택 공급`(17.3%) `공공분양주택 공급`(12.3%)이 뒤를 이었다.
이번 주거실태조사에서 서울 지역 조사 결과가 이전보다 눈길을 끄는 건 조사 표본이 크게 늘면서 25개 자치구를 비교할 수 있게 됐다는 점이다. 정종대 서울시 주택정책개발센터장은 "2016년까지 국토부 단독 조사에서 서울 지역 조사 표본은 3000가구에 불과했지만 2017년부터 국토부와 서울시가 각각 8000가구씩 1만6000가구를 조사함으로써 자치구별 조사 결과를 유의미하게 비교·분석할 수 있게 됐다"고 말했다.
이와 관련해 가장 주목할 만한 결과는 가구당 연소득 대비 주택구입가격 배수(PIR)다. 서울 전체로는 이 비율이 8.8배다. 연봉 1억원인 가구가 8억8000만원짜리 집을 구입한다는 뜻이다. 전국 평균 5.6배에 비해 크게 높다. 서울에서 내 집을 장만하려면 연간 벌어들이는 소득에서 한 푼도 쓰지 않고 모아도 집을 장만하는 데 소요되는 시간이 다른 지역에 비해 평균 3년 이상 더 걸린다. 자치구별로는 서초구 PIR가 20.8배로 25개 자치구 가운데 유일하게 20대를 기록했다. 이어 강남구(18.3배) 용산구(13.1배) 성동구(12.1배) 강동구(11.7배) 동작구(11.7배) 중구(11.5배) 마포구(11.3배) 송파구(11.3배) 순이었다. 강남3구(강남·서초·송파)와 강북의 `마·용·성`(마포·용산·성동) 등이 소득 대비 집값이 비싼 동네라는 점이 통계로 확인된 셈이다.
최저주거기준 미달 가구 비율은 서울이 8.1%로 전국 평균 5.9%보다 2%포인트 이상 높았다. 서울에서 지어진 지 30년 넘는 주택에 거주하는 비율은 15.5%, 15년 넘는 주택에 거주하는 비율은 63.9%로 각각 집계됐다.
그럼에도 현재 거주하고 있는 주택에 대한 전반적인 주거환경 만족도는 서울이 3.04점으로 전국 평균(2.97점)에 비해 다소 높게 나타났다. 주거환경 만족도가 가장 높은 항목은 대중교통(3.17점) 편의시설(3.12점) 의료시설(3.11점) 순이었다.
[최재원 기자 / 추동훈 기자]
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