설 이후 재테크 .단기적 강남·세종…길게보면 용산·송도 투자 유망

단기적 강남·세종…길게보면 용산·송도 투자 유망 부동산 전망 설문…강남재건축·과천 집값 저평가 "오피스텔 투자 좋지않다" 43%
기사입력 2013.02.11 18:04:39 | 최종수정 2013.02.12 14:30:18

◆ 설 이후 재테크 ◆ 부동산시장이 회복세로 돌아서면 서울 강남 재건축 아파트가 가장 유망할 것으로 전망됐다. 사진은 대치동 일대 아파트 단지 전경. ＜매경DB＞ 전문가들은 부동산시장이 본격적으로 회복될 경우 서울 강남지역 아파트가 가장 먼저 오를 것이라고 전망했다. 경기나 재료에 가장 민감하게 반응하는 재건축 아파트 가격이 강남지역을 중심으로 먼저 움직일 가능성이 큰 데다 전통적으로 교통과 교육 여건이 뛰어나 실수요층도 두껍기 때문이다. 전국적으로 매매가 상승세가 가장 돋보일 지역으로 설문 응답자 30명 가운데 57%가 서울 강남을 꼽았다. 정부청사 이전으로 전국에서 인구 유입이 가장 두드러지는 세종시 등 충청권(27%)이 그 뒤를 이었다. 세종시는 요즘 같은 불황기에도 거의 유일하게 집값과 전세금, 땅값이 모두 상승하고 있는 지역이다. 백성준 한성대 부동산학과 교수는 "세종시는 공공기관과 정부청사 이전이 본격화되면서 상대적으로 투자수익률이 높을 것"이라고 말했다. 박합수 국민은행 부동산팀장도 "세종시에 대한 관심이 올해까지는 계속될 것으로 본다"고 말했다. 다음으로 △서울 강북권 △경기도 등 수도권 △지방 부동산의 대표주자인 부산 등 광역시 △동계올림픽 호재를 안고 있는 평창 등 강원권이 뒤를 이었다. 수도권에서 장기적으로 투자가치가 가장 높은 지역을 꼽아달라는 질문에도 서울 강남권(44%)이 단연 1위를 차지했다. 다음으로는 용산지역(21%)이 장기투자 유망지역으로 꼽혔다. 지금은 자금난에 시달리고 있지만 많은 전문가가 탁월한 입지 조건을 좋게 봤다. 김광석 리얼투데이 리서치센터장은 "용산지역은 기존 도심에 가깝고 용산역세권 개발과 용산공원, 미군기지 이전으로 새로운 도시가 형성될 수 있다"고 말했다.

이어 국제도시로 부상하고 있는 송도신도시(9%)가 장기투자 유망지역으로 뽑혔다. 위례ㆍ동탄ㆍ판교신도시를 추천한 이영진 이웰에셋 부사장은 "강남권은 재건축 호재가 풍부하고 시세 차익이 보장될 수 있지만 위례신도시도 강남권에 근접하고 2기 신도시 중 입지가 가장 우수하다고 평가된다"고 말했다. 전통적인 투자 유망지역이었던 목동 과천 분당 등은 우선순위에서 다소 뒤처졌다. 현재 저평가돼 향후 반등 가능성이 큰 아파트로는 강남 재건축(40%)이 1순위로 꼽혔다. 김승배 피데스개발 대표는 "강남 재건축 추진 가시화에 따른 매매가격 정상화가 예상되고 개포와 신반포ㆍ가락동 등이 반등을 주도할 것"이라고 말했다. 다음으론 용인, 분당, 과천이 각각 14%로 공동 2위를 차지했다. 용인과 분당은 판교ㆍ동탄신도시 건설에 따른 단기 수급 악화로 집값이 많이 떨어졌고, 과천은 정부부처 이전에 따른 공동화 염려로 수도권 주요 지역 중 낙폭이 가장 컸다. 향후 투자가치가 높은 부동산 상품에 대해선 전문가들 견해가 엇갈렸다. 재건축 아파트, 중소형 오피스, 토지를 꼽은 전문가가 각각 20%로 공동 1위를 차지했다. 다음으로 일반아파트와 상가가 각각 10%를 차지했다. 박상언 유엔알컨설팅 대표는 "세종시와 하남 일대는 토지가 유망하고, 상가는 세종시 등 신규 택지개발지구에 위치한 단지 내 상가가 유망해 보인다"고 말했다. 한때 투자처로 각광받았던 오피스텔과 도시형 생활주택은 인기가 시들해졌다. 최근 오피스텔이 쏟아져 공급과잉 우려가 나오고 있는 것과 무관하지 않아 보인다. 전체적으로 좋지 않다(43%)는 전망이 가장 많았고, 보통(23%)이라는 답이 뒤를 이었다. ■ 가장 급한 불은? 다주택자 양도세중과 폐지…"새정부 부양 소극적일 것" 83% 주택경기 활성화를 위해 가장 시급한 정책으로는 다주택자 양도세 중과 폐지(47%)가 꼽혔다. 지난해 말 국회에서 2주택 이상 보유자에 대한 양도세 중과를 올해 말까지 1년간 추가 유예하기로 했지만 이것만으로는 한참 부족하다고 보는 것이다. 양도세 중과를 영구 폐지해야 거액 자산가들이 향후 시장 회복기에 대비해 미리 집을 사두고, 이런 부유층 수요가 있어야 소득 3만달러 시대에 대비한 양질의 주택공급이 안정적으로 이어질 것으로 본다. 집값 급락에 따라 사회문제로 대두된 하우스 푸어에 대한 대책 마련이 시급하다는 답변이 13%로 뒤를 이었다. 또 인위적인 가격통제 탓에 시장에서 요구하는 다양한 주택공급에 차질이 빚어지고 있는 것과 관련해 분양가상한제를 서둘러 폐지해야 한다는 답변도 10%에 달했다. 이 밖에 보금자리 분양주택 폐지, 재건축과 리모델링 활성화, 총부채상환비율(DTI) 규제완화 또는 폐지를 요구하는 목소리도 나왔다. 고종완 한국자산관리연구원장은 "양도세 중과 폐지는 실수요자 구매심리와 시중 자금의 부동산 유입 장벽을 제거하는 것으로 긍정적인 효과가 대단히 클 것"이라고 말했다. 고준석 신한은행 청담역 지점장은 "시장금리가 저금리임에도 부동산시장이 활성화되지 못하고 있는 것은 DTI 규제로 시장에 신규 자금 유입이 차단됐기 때문"이라며 "DTI 폐지를 검토할 때가 됐다"고 주장했다. 하지만 이달 말 출범하는 박근혜 정부에 대한 기대감은 의외로 크지 않았다. 새 정부의 부동산 정책 방향에 대해 `소극적인 부양에 그칠 것`이라는 응답이 83%에 달했다. 반면 새 정부가 `부동산 경기를 대폭 살릴 것`이라는 답은 14%에 그쳤다. 다만 `침체로 이어질 것`이라는 답은 없어 소극적이나마 부동산 경기를 살릴 것이라는 희망은 있는 것으로 조사됐다. 함영진 부동산114 리서치센터장은 "화끈한 규제완화 로드맵을 내놓기에는 재원 마련이 쉽지 않다"며 "정권 초기 인위적으로 시장을 부양한다는 비난을 피하려고 소극적으로 움직일 것"이라고 말했다. 이남수 신한은행 부동산전략사업팀장도 "소극적 부양일 수밖에 없는 것이 1000조원에 육박하는 가계부채 문제로 금융규제 완화가 힘들고 부동산시장 활성화를 위해 활용할 정책이 남아 있지 않기 때문"이라고 말했다. [전병득 기자 / 우제윤 기자 / 백상경 기자] [ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]