​양도세 장기보유 특별공제 계산 해보기

​양도세 장기보유 특별공제 계산 해보기

 

 

누구나 헷갈려 하는 양도세 계산

 

 

머리로는 대충 알것 같은데 딱히 적립이 안되는~~

 

물론 정확한 금액은 세무사와 상담해야 하지만

 

대충이라도 알고 있으면 답답함은 덜할겁니다~^^

 

 

1세대 1주택은 2년 이상 보유시 비과세지만

 

실거래가 9억이 넘는 고가 주택은

 

1세대 1주택이라도 양도세가 나온다는점

 

알고 대처 하시는게 유리합니다!!

 

 

이경우 꼭 확인할게  장기보유 특별공제 입니다.

 

장기보유 특별공제는 양도 차익에서 기본공제 외에

 

특별 혜택 이라고 보시면 됩니다

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

장기보유 특별공제 잘 챙겨서

 

한푼이라도 세금을 줄여야겠죠?

 

 

 

 

 

 

 

장기보유 특별공제를 받기위해선

 

기본 양도세를 알아야 가능하기에 ​

​

보시기 편하게 표로 만들었는데요~

 

제가 전문가가 아닌 관계로 좀 어설프지만

 

만든다고 만들었습니다 ㅋㅋㅋ

 

토지와 건물이 동일 조건이며~

 

주택과 조합원 입주권이 동일 조건입니다

 

인간이 살아가는데 필수 불가분의 주택은

 

토지,건물에 비해 혜택을 주네요~

 

 

 

 

 

단계마다 양도세율이 달라서

 

5단계 초과 누진세율을 표로 만들었어요

 

보시는 바와 같이 초과하는 금액을 더해주면 됩니다.

 

 

 

 

 

장기 보유 특별 공제율 인데요

 

1세대 1주택이 아닌 일반적인 경우 입니다

 

1세대 1주택은 비과세 이며

 

9억이 넘는 고가 주택일경우 양도세 대상이므로

장기보유 특별공제가 적용된답니다

 

 

 

 

 

 

장기보유 특별공제가 배제 되는 경우도 있네요

 

비사업용 토지가 관건인데요ㅜㅜ

 

2017년 1월부터 적용한다고 하니

 

투기가 아닌 투자를 하신분들은

 

억울하기 그지 없습니다ㅜ

 

 

주택은 다주택자라도

 

장기보유 특별공제가 적용되는데~

 

토지는 이제 올해부터 시행한다 하니~~

 

뭔가 형평성에 안맞는다는 생각입니다!!

 

 

 

​

 

 

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​

​1세대 1주택의 장기보유 특별공제 입니다

 

9억이 넘는 경우에 해당 사항이지만

 

워낙 금액이 크다 보니~~~

 

장기보유 특별공제를 받아도

 

만만치 않게 나올거예요~~​
 

 

 

 

[출처]양도세 장기보유 특별공제율 계산법|작성자행복파트너오드리