『문재인 정부의 부동산 시장 전망』 을 읽고~

『문재인 정부의 부동산 시장 전망』 을 읽고~

17시간 전

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광교법조타운 원희부동산 류소장입니다.
오늘은 오랫만에 부동산 전망에 대한 책 소개합니다.
2017년 10월에 출판된
기술적 분석과
「부동산 위기의 12단계 진행 가설」로 본
문재인 정부의 부동산 시장 전망입니다.
저자는 전종철,전혜린 입니다.

      

저자는 2000년 ~ 2017년 현재까지의
부동산 시장을 주식 시장의 기술적 분석 기법을 통해
가격 변동을 분석하고 미래를 전망하였습니다.
한국의 주택 지수는 장기적으로는 상승하여 왔지만
네 번의 상승기와 상승기 사이에 세 번의 조정기를
거치면서 현재는 4차 조정기로 진입하는 초기 단계에
있다고 추정하고 있습니다.

이 책은
1부 우리나라 부동산 시장,
2부 한,미,일 부동산 위기 분석
3부 문재인 정부의 부동산 시장 전망
으로 구성되어 있습니다.

읽다가 밑줄 친 부분만 조금 올려보겠습니다.

'2015년 국민대차대조표에 의하면 2013년 말 기준,
우리나라의 주택 시가총액은 GDP 대비 2.2배수준이다.
미국(1.3배), 일본(1.8배), 캐나다(2.0배)보다는 높지만
프랑스(3.2배), 호주(3.0배), 유로지역(2.8배)에 비해서는
낮은, 중간 수준을 보여주고 있다.
GDP 대비 주택 시가 총액 배율은 특별히
한국만 과대한 것으로는 보이지 않는다.' _P.27

'김수현 수석은 자신의 저서에서 "2010년 기준
주택보급률 101.9%, 서울 97.0%와 관련하여
선진국들은 100%를 넘어선지 오래고
대개 110~120%에 이르는 정도이다.
아직 수도권의 경우 집이 더 필요한 것은 분명하다.
다만 그것이 모두 넓은 새아파트여야 하는 것은 아니기
때문에 주의할 필요가 있다. 작은 집, 기존 주택을
고치는 방법도 중요한 것이다"라고 했다.
문재인 정부 주택정책의 골자인 도시재생 사업의
출발점을 확인할 수 있는 대목이다. 결국 문재인 정부
부동산 정책의 이념과 방향의 실질적 설계자는
김수현 수석이라고 할 수 있다.' _P41

'투자 수익률은 부동산 입지와 반비례한다.
부동산 입지가 좋을수록 공실이나 가격하락 위험이
낮고 매도 차익을 누릴 가능성이 놓기 때문에
투자 수익률은 낮고,
부동산 입지가 좋지 않을수록
공실이나 가격 하락의 위험이 높고
매도 차익을 누릴 가능성이 낮기때문에
투자 수익율은 높게 형성이 된다.'_P55

'결론적으로 금리가 상승하면 반드시
부동산 가격이 하락하는 것은 아니지만,
근본적으로는 금리의 변동과 주택 가격은
반비례하는 존재이다. ...
금리의 단기간 급격한 인상은
곧 부동산 가격의 폭락으로 이어진다.' _P83

부양책이 나오면 내리고
규제책이 나오면 오르는 부동산 시장 _P165

마지막으로 문재인 정부의 부동산 시장전망은
첫째. 대세 상승은 끝났다.
둘째. 급락할 것인가?, 급등할 것인가?
셋째. 조정의 폭과 기간은 얼마나 될 것인가?
지금은 문재인 정부가 부동산 시장의 과열을
진정시키는 데 급급하고 있지만,
집권 중,후반부로 넘어가면 오히려 조정이나
하락을 걱정해야 하는 난센스가 발생할 수도 있다.
넷째. 장기적관점에서 부동산 시장 전망은?
약 10년 정도를 가정한 필자의 전망은
상승론에 무게를 두고 있다.
상승 요인으로는 지속적인 경제 성장 가능성과
서울 등 가격 선도 지역의 주택 공급 부족 등을
들 수 있다.
장기적인 전망에서 하락 요인으로는
출산률 저하와 과다한 가계부채 규모,
변동금리 부채비율 과다 등... _P176

시장의 급격한 변화는 없겠지만,
금리 상승와 더불어 부동산 시장 조정기 초입이라고 하니
다들 관망하시나 봅니다.
그래도 주식 시장 또한 하락장에도 오르는 종목이
있듯이 부동산 시장도 같이 움직입니다.
좋은 부동산 매물도 있고 또 발굴 중입니다. ^^

휴일 즐겁게 보내세요

[출처] 『문재인 정부의 부동산 시장 전망』 을 읽고~|작성자 류소장