전원주택 건축시 과정과 경제적으로 짓는 방법

최성태팀장 ・ 2020. 7. 15. 13:04

 

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나만의 꿈꾸는 예쁜전원주택을 가지고 싶은 건

모든 사람의 바람입니다. 그 집이 아파트가 될 수도 있고

단독주택이 될 수도 있고, 전원주택이 될 수도 있겠죠.

건축은 사람이 하는 일이기 때문에

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전문가인가 비전문가의 차이에 의해

꿈꾸는 집이 악몽으로 바뀔 수도 있습니다.

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우리 가족을 위해 만들어가는 행복한 우리 집 짓기

어떤 것을 주의해야 하고 조심해야 할까요?

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먼저 건축 과정을 순서대로 나열하여 보겠습니다.

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인허가 문제 한 번에 해결

임야, 전, 답을 형질 변경을 통해

전원주택 지을 수 있는 인허가 과정

인허가란?

내 땅에 소형주택이나 고급전원주택

집을 짓을 수 있을까요?

인허가란 건축에서 주택 신축에

따른 개발행위를 하겠다는 토지에 대한 인가, 허가

건축에 대한 인가, 허가를 받는 과정입니다.

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먼저 토지에 관한 인허가는 집을 짓기 위해 산(임야)

또는 전(밭), 답(논)인 땅을 어느 정도 크기로,

어떻게 토목공사를 할 건지 토목설계에 관한 자료와 산, 밭, 논은 건축을 할 수 없기 때문에

건축이 가능한 "대지"로 형질전환함에 따른 농전용대체비, 산림복구비 등의 허가받고

비용까지 납부하여야 되는 과정으로 토목설계, 건축설계 등 도면과 함께 여러 복잡한 서류를

제출하여야 하기 때문에 일반인들이 하기보다는 토목설계회사 또는 건축사사무소 등을 통해

의뢰하여 해당 지자체에 접수하는 것이 일반적입니다.

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실제 경기도 광주에 시공된 주택 투시도

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부지 선정에 인허가 완료되면 단독주택 건축을 시작하면 됩니다.

이때부터 잘해야 건물의 디자인, 자재, 건축 비용 등등

좋은 집을 싸게 합리적으로 가느냐, 소형주택으로 하느냐,

힘들게 공사업체와 분쟁하고 수정하고 싸우고

추가 비용 내고 하자 보수하고

10년이 늘을 수도 있다는 점 꼭 명심해야 합니다.

공사업체와 분쟁 없이 좋은 관계를 유지하며

건축하려면 어떤 방법이 있을까요?!

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설계 계약을 100% 건축주가 원하는

합의가 이루어지지 않으면

나중에 건축주와 공사업체는 분쟁이 될 수밖에 없습니다.

건축기법(목조주택, 철근콘크리트) 과 실내 공사

창호, 마루, 도어, 마감)를 어떻게 하느냐에 따라

건축비는 평당 100만 원까지 차이가 날 수도 있습니다.

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다양한 제품이기 때문에 주택설계 계약 단계에서

시간이 걸리더라도 수도꼭지,

손잡이 하나까지도 정확한 설계를 받아야 합니다.

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이렇게 되면 좋은 점이 무엇일까요?

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하나. 총공사비 견적이 합리적인가 판단 가능.

업체마다 다른 단독주택건축비용 견적 때문에 걱정하잖아요.

'내가 맞게 하고 있나?' '계약은 했는데

합리적인 가격으로 잘한 게 맞나?'

이 문제를 해결할 수 있습니다.

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건축비는 보통 철근콘크리트 구조일 경우

평당 건축비를 400만 원~500만 원까지

생각하시면 되겠습니다.

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어떻게 짓냐에 따라서 집짓는비용 차이가 날 수 있고

어느 업체가 짓냐에 따라서도

건축비 차이가 나는 것이 사실입니다.

목조주택이냐 철근콘크리트 구조냐에 따라서도

달라질 수 있겠죠.

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하나부터 열까지 수도꼭지까지

어떤 걸로 할지 정해진 설계 계약을 가지고 있다면

정확한 견적을 받을 수 있고,

그 전원주택설계 계약서를 가지고 또 다른 업체에게

찾아가 비교견적을 받을 수 있습니다.

그럼 내가 받은 전원주택 시공가격 총공사비가

합리적인 가격이 맞은가 확인할 수 있죠!

이보다 더 정확한 견적 비교는 없습니다.!

둘째. 추가 비용 문제가 발생하지 않습니다.

손잡이, 수도꼭지 하나까지 어느 제품을 쓰겠다고

결정되었기 때문에 건축주에게 추가 비용을

요구할 수가 없겠죠.

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천안 목천에 지어진 목조주택

공사기간 지연 문제 =>>

직영공사인가?

하도급인가? 체크!!

전원주택공사 전문 업체 대부분

공사 일정을 지키려고 합니다.

하지만 간혹 잘못된 업체를 만났을 때가 문제가 되죠.

공사업체에서 공정마다 하도급을 주면

각자 다른 업체가 일을 하게 되니

소통이 안되고 일방적으로 약속을 펑크 내

약속 기간을 못 맞추고 그에 대한

책임도 안 지려고 하는 경우가 생겨 지연 문제가 생깁니다.

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공사비는 다 받아놓고 이런저런 이유를 대면서

공사기간을 누추고, 진행은 안 하고 핑계만 되면

그 손해는 고스란히 건축주에게 돌아갈 수밖에 없죠.

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공사 기간에 맞는 입주를 고려해 기존에 살고 있던 집

처분 계획(전세, 매매)도 해야 하잖아요.

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공사비 다 주고 나니 끌려가는 약자가 되는 건

건축주가 돼버리더라고요.

건축은 순서가 있기 때문에 순서를 못 맞추거나

지연되면 다음 일정에 문제가 되어 며칠씩

공사기간은 늘어날 수 있어요.

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그렇게 때문에 전원주택시공 업체를

선택할 때는 직영공사를 하는 곳인지

하청을 주는 곳인지를 꼭 확인해야 합니다.

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그래야만 공사 일정도 문제없고,

하자 시 즉시 처리가 가능합니다.

매 공정마다 공사 완료를 확인하고 공사비를 후불로 진행된다면

정말 건축주 입장에선 금상첨화이겠죠!

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건축비용 산정과 비교견적 방법

대부분의 전원주택 건축 비용은 평균적으로

평당 400만 원~500만 원까지 볼 수 있습니다.

어떻게 짓나? (콘크리트 구조, 조립식 주택, 목조주택 등등)

차이로 건축비용이 차이가 날 것이고요.

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어떤 자재로 짓나?

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인테리어 스타일, 창호, 마루, 단열재,

국내 자재, 수입자재 등등

이런 것으로도 전원주택건축비용이나 목조주택시공가격은

많게는 평당 150만 원도 차이가 나게 됩니다.

또한 건축 비용은 아니지만 뗄 수 없는

집주변 조경 비용도 확인하셔야 합니다.

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이런 과정 때문에 전원주택은 평당 얼마에 짓나요?

라고 하면 바로 정확한 답변이 바로 나올 수 없지만,

시간이 걸리더라도 하나하나

☞ A 공법, ☞ B 디자인, ☞ C 인테리어 제품, 수도꼭지

하나까지 건축주와 소통하고 상의하여 결정한

설계(시공)도 면이 있어야 정확한

건축 비용 산정이 가능합니다.

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하나하나 결정된 설계도면을 가지고

견적을 건축회사마다 비교한다면

업체마다 30평 1억 5천인 곳이 있고

같은 30평 2억 이렇게 금액 차이가 나겠죠.

확실한 건축 비용 산정 방법과

비교견적을 받을 수 있게 될 것입니다.

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집짓기를 같은 시공을 하더라도 직영공사로 하청의

중간 마진들을 없애서 10~20% 공사비 절감을

할 수 있는 업체를 찾아셔야합니다.

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고객이 원하는 리즈를 충분히 반영된 상담을 받아서

목조주택으로 갈 것인가 철근콘크리트조로 갈 것인가

어떤 스타일로 인테리어를 할 것인지 꼼꼼하고

확실한 상담받아보세요.

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고퀄리티 직영공사

우인하우징!

합리적인 공사대금 약속

전화상담이나 현장 방문상담 모두 무료로 진행하니

부담 없이 문의하셔서 궁금한 점 해결하세요.

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충주에 건축한 전원주택 투시도

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하자담보책임 기간, 범위를 확인하라

전원주택 시공이 마무리되고 준공이 떨어지면

꿈에 그리는 집에서 삶을 기대하죠.

그런데 건축물에서 하자가 발생하면

제일 먼저 당황하게 되죠.

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온신 경을 다 써서 지은 우리 가족의 전원주택이

어디가 깨지고, 물이 새고, 창문에는 결로까지..

아 생각만 해도 끔찍하네요.

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급하게 공사업체에 전화하면 즉시처리도

안되고 계속 기다리라는 말만 있고

또는 "하자 담보 기간 1년 이 지나서 안된다",

"다는 못해주고 어디까지만 해주겠다"

이런 소리만 돌아오면 화병 날 듯하네요.

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그렇게 되면 안되기 때문에 전원주택 시공 대한

하자담보책임기간과 금액을 명확하게 확인하여야 합니다.

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공정마다 완료 확인 후

후불제 공사비 지급가능한가?

전원주택건축비용은 대부분 선불로

진행하는 곳이 거의 대부분입니다.

건축 공정 단계마다 문제없음을 확인한 다음

공사비를 받는다는 건

공사대한 자신감을 표현하는 것입니다.

또는 건축주와 공사업체 간의

신뢰가 바탕이 되지 않으면 할 수 없겠죠.

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항상 전원주택 완공 후 건축주와 시공업체가 함께 만족하고

감사해하며 마무리 지을 수 있는 전원주택짓기 현장이

왜 가능한지 꼭 생각해보시면 좋을 거 같습니다.

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전국 어디에서 나 현장 방문상담

전문가 문의 무료

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[출처] 전원주택 건축시 과정과 경제적으로 짓는 방법|작성자 최성태팀장