학동4구역 현대 아이파크2차 이주비신청, 이주시작:계림2구역 지원1구역 계림4구역
오동훈 ・ 2019. 5. 2. 16:21
광주에서 가장 hot 현장으로 손꼽히는 '학동4구역 현대 아이파크2차'
광주 아파트값을 끌어가는 아파트
1등 남구 봉선동 이라면
2등 ... 동구 학동, 서구 화정동, 서구 치평동(마륵동), 서구 광천동(화정동) 공동 2등이라고 봐도 되겠지요!
학동4구역 현대아이파크2차
이주일정
여러가지 우여곡절 끝에 디드어
학동4구역 주택재개발도 이주일정이 잡혔습니다.
2019.05.20.~08.31.(약3개월간)
이주일정이 잡혔을때 어떤 투자가 필요한지... 함 알아볼까요!
우선 개요부터~
학동4구역 현대아이파크2차
개 요
사업명 : 학동4구역 주택재개발정비사업
위 치 : 광주광역시 동구 학동 633-3번지 일원
규 모 : 지하2층, 지상29층 19개동 아파트 총2282세대 및 근린생활시설
전용 85제곱미터 이상은 일반분양이 별로 없네요~
학동4구역 현대아이파크2차
위 치
교 통 : 지하철1호선(학동,증심사역) 경유, 제2순환도로 근접, 남문로, 필문대로 이용편의
자연&문화 : 아시아문화의 전당, 광주천, 무등산 공원과 문화를 한꺼번에
생 활 : 남광주시장, 롯데백화점, 이마트, 전남대학교병원, 조선대학교병원, 기독교병원 등 쇼핑과 의료를 단지앞에서
학 교 : 방림초등학교(아이파크1차는 학강초등학교), 무등중학교, 숭의중학교, 동아여중학교, 석산고등학교, 수피아여자고등학교, 설월여자고등학교, 동일미래과학고등학교, 조선대학교부속중(여중), 고등(여고), 살레시오여자중, 살레시오여자고등학교, 조선대학교, 기독교간호전문대학
학동4구역 현대아이파크2차
유니트(타입)
59A(25평형) 3베이 3룸, 판상형
59B(26평형) 2베이 3룸, 타워형
74A(30평형) 4베이 4룸, 판상형
74B(30평형) 2베이 3룸, 타워형
84A(34평형) 4베이 4룸, 판상형
84B(34평형) 2베이 3.5룸, 타워형
101A(40평형) 4베이 4룸, 판상형
101B(40평형) 2베이 4룸, 타워형
120A(45평형) 4베이 4룸, 판상형
120B(45평형) 2베이 4룸, 타워형
125A(47평형) 4베이 4룸, 판상형
125B(47평형) 2베이 4룸, 타워형
135A(50평형) 4베이 4룸, 판상형
135B(50평형) 2베이 4룸, 타워형
※학동4구역 현대아이파크2차의 설계포인트
40평형이상부터는... 안방내부에 넓은 공간을 배치하여, 드레스룸을 최대한 확대하여, 부부공간을 극대화 했네요~
요즘 트랜드를 반영한 설계네요.
북구 중흥3구역 제일풍경채도 안방내 드레스룸을 극대화하는 설계였습니다.
조합원평균분양가는 평당 910만~920만원정도 되네요~
조합원분양가에 매수가능하다면, 얼마나 좋을까요 ^^
학동4구역 현대아이파크2차
단지배치도
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※학동 아이파크1차와 마찬가지로, 광주천변쪽으로 대형평형이 배치
101동, 104동 남향 : 135타입(50평형)
107동, 112동 남향 : 125타입(47평형)
116동 남향 : 84타입(34평형)
※무등산조망(남문로 방향)이 나오는쪽에는 중,소형 배치
103동, 106동 남동향 : 59타입(24평형), 74타입(30평형)
109동, 111동 남동향 : 84타입(34평형)
학동4구역 현대아이파크2차
주변 개발계획
동구 재개발의 시작은 학동 무등산아이파크로부터 ~ 현재까지 계속 진행중
학1마을 휴먼시아 297세대
학2마을 휴먼시아 794세대
무등산 아이파크1차 1410세대
무등산 골드클래스1차 772세대
용산지구 계룡리슈빌 820세대
용산지구 모아엘가 570세대
용산지구 대성베르힐(8년임대) 279세대
지원1구역 골드클래스2차 772세대
※월남지구, 내남지구는 생략합니다.
그리고, '학동4구역 아이파크2차(2282세대)'로 완성
학동4구역 아이파크2차를 기대하게 만드는 가장 큰 요인은
금액과 인프라
금 액 :
남구 봉선동 '봉남'아파트 매매가(평당 2000만원)를 그대로 따라가는
동구 학동 '아이파크1차' 1410세대의 막강한 매매가에 힘입어
무작정 빨아들이는 큰힘
인 프 라 :
1. 지하철1호선(남광주역, 학동증심사역) 통과, 제2순환도로 접근 용이 등
2.주변의 인프라(전남대학교병원, 조선대학교병원, 기독교병원, 조선대학교, 초중고등학교)가 다시보면, 고임금직장
그분들이 바라는 고가, 고품질의 아파트
양림동 양림사진관, 서석초등학교 앞 문방구
단순히 어린시절 보냈던 추억으로만 여길수 없는 고가의 아파트가 밀집되어있는 지역
학동4구역 아이파크2차
재개발조합원물건
투자는 지금이 적기!
재개발이 진행되면, 투자의 시점은 여러가지가 있겠지만, '관리처분계획인가 시점'이 훌쩍 지나버렸다면, 마지막 투자의 시점은 '이주일정'입니다.
조합원입장에선, 이주하기 위해, 고액의 금액이 필요하니, 이주비만 받아서 해결이 안돼시는분이 생겨나기 마련이지요.
따라서, 어쩌면 지금이 마지막 최적기가 아닌가 싶어요.
또한 매수인 입장에선, 무이자이주비를 인수할수 있어, 초기투자비용을 줄일수 있어, 1석2조의 효과가 나오지요.
최근 전국적으로 신규아파트 분양은 바닥을 찍고 있지만, 광주광역시만큼은 어째 미분양이 나질 않습니다.
왜! 그럴까요!
이유는 딱하나! 주변시세보다 저렴하게 분양하기 때문입니다.
재개발의 특성상 재개발을 위한 조합이 이윤을 많이 남기려고 사업을 하지 않기 때문인데요.
과거, 2017년말 계림8구역 그랜드센트럴 분양시, 동시분양했던 북구 연제동 현대힐스테이트, 남구 봉선주월 골드클래스 평당 분양가를 살펴보면
동구 계림8구역 그랜드센트럴 타입별 평당 1000만원
북구 연제동 힐스테이트 평당 1100만원
남구 봉선주월 골드클래스 평당 1350만원
이런 현상이 나옵니다.
지금
학동4구역 조합원분양가 평당 910~920만원
학동 무등산아이파크1차 매매가 평당 1800~2200만원
그렇다면, 지금 조합원물건을 구입하면, 평당 얼마나 될까요!
타입별로 차이는 있겠지만 대력 평당 1500만원 전후 나옵니다.
'솔깃'
34평형 * 1500만원 = 510,000,000
40평형 * 1500만원 = 600,000,000
45평형 * 1500만원 = 675,000,000
47평형 * 1500만원 = 705,000,000
50평형 * 1500만원 = 750,000,000
평형이 커질수록 메리트가 보입니다. (예를 들어본 금액입니다)
최근 분양을 앞두고 있는 '화정 아이파크'를 보시면, 35평형, 60평형, 90평형 이런식으로 나오는데요.
예상되는 평당 금액도 무지막지 합니다.
여기도 고분양가, 고프리미엄이 형성될 예정인데요.
https://blog.naver.com/tank228/221520888171
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